霞ケ丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.7万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
32.7万/㎡
築5年
11件
35.1万/㎡
築10年
5件
29.7万/㎡
築15年
7件
27.5万/㎡
築20年
4件
28.6万/㎡
築25年
2件
26.8万/㎡
築30年
2件
15.2万/㎡
築35年
7件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,738円。
３ＬＤＫ
25件
2,082円
４ＬＤＫ
11件
2,294円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,067円
２ＬＤＫ
6件
1,738円
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,387
取引実績
47件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.8万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で34.9%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,297
25件
４ＬＤＫ
2,745
11件
２ＬＤＫ
2,078
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2023年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞ケ丘のマンション一覧（12棟）
クレセント霞ヶ丘
築41年
| 地下1階付3階建
| 44戸
1,700万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ベルコート垂水霞ヶ丘
築13年
| 12階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトー霞ヶ丘
築52年
| 4階建
| 12戸
598万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ
築18年
| 地下1階付8階建
| 14戸
2,680万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル
築18年
| 4階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレ垂水霞ケ丘
築27年
| 5階建
| 32戸
3,580万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン霞ヶ丘
築53年
| 5階建
| 10戸
888万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ネバーランド垂水霞ヶ丘
築24年
売買0件
霞ヶ丘ガーデンズ
築43年
売買0件
ワコーレ霞ヶ丘景彩館
築22年
売買0件
アーバニス垂水霞ケ丘ソシエル
築18年
売買0件
ワコーレ霞ヶ丘景彩館
築22年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
霞ケ丘は神戸市垂水区内45地区中13位（上位71%）。
単価32.2。
1つ上の五色山とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
霞ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 20.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 垂水 1200m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 18.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）