メゾン霞ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目5-17 | 築53年 | 10戸
📊 分析: 2020年の16.9万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、5年間で28.0%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2025年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
989万 |
888万 |
1,098万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.30m² ～ 64.46m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
16.9万 |
16.1万 |
13.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.23万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
888万 |
13.78万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
895万 |
13.89万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
888万 |
13.78万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.49万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,078万 |
16.73万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
17.04万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。