メゾン霞ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目5-17 | 築53年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の16.9万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、5年間で28.0%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2025年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
948万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 948万 | 888万 | 1,015万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 62.30m² ～ 64.46m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル | 2008 | 25戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
| 霞ヶ丘ガーデンズ | 1983 | - | - | - |
| ネバーランド垂水霞ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| クレセント霞ヶ丘 | 1985 | 44戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| サンヴェール垂水星ヶ丘 | 1991 | - | - | - |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 16.1万 | 13.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 895万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,078万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
3LDK
79,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。