シャトー霞ヶ丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は12万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の48,250円から2022年には42,250円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均390万円です。2LDKが最も高く平均518万円、3DKは平均390万円です。

2LDK

10件

518万

3DK

15件

390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	518万	300万	598万
3DK	15件	390万	297万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

8.4万/㎡

9件

3階以上

9.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-28
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	48.89m² ～ 49.94m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー霞ヶ丘	1974	12戸	12.0万	598万
ベルコート垂水霞ヶ丘	2013	35戸	44.1万	3,480万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
メゾン霞ヶ丘	1973	10戸	13.8万	888万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ	2008	14戸	37.6万	2,680万
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル	2008	25戸	36.7万	3,180万
星陵台住宅３号棟	1970	60戸	10.4万	655万
星陵台住宅	1970	60戸	10.4万	655万
星陵台住宅１号棟	1970	60戸	7.1万	445万
ワコーレヴェルジュール垂水	1999	18戸	30.5万	2,070万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	10.4万	7.8万	12.0万	12.0万	12.0万	12.0万
3DK	7.7万	8.0万	-	7.8万	-	6.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	598万	12.04万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	598万	12.04万/㎡
2023年7月	中層	3DK	45㎡〜	325万	6.65万/㎡
2023年4月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.17万/㎡
2023年1月	中層	3DK	45㎡〜	360万	7.37万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	598万	12.04万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	297万	6.08万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	598万	12.04万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	598万	12.04万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.66万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	300万	6.04万/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.78万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.65万/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.78万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	550万	11.07万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.66万/㎡
2019年1月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.02万/㎡
2018年8月	低層	3DK	45㎡〜	380万	7.61万/㎡
2018年3月	低層	3DK	45㎡〜	380万	7.61万/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.02万/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.02万/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.02万/㎡
2016年12月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.02万/㎡
2015年12月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.02万/㎡
2015年11月	低層	3DK	45㎡〜	550万	11.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額41,583円。3LDKなら月額45,000円が相場です。

3DK

41,583円

35,000〜60,000円

3LDK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,207円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	35,000円	700円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	36,000円	720円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	38,000円	760円/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	37,000円	740円/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	39,000円	780円/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	801円/㎡
2016年3月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	801円/㎡
2016年1月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2015年11月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,202円/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。