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シャトー霞ヶ丘

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-28 | 築52年 | 12戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は12万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2015201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,250円から2022年には42,250円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均382万円です。2LDKが最も高く平均488万円、3DKは平均382万円です。
2LDK
10件
488万
3DK
15件
382万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 488万 282万 598万
3DK 15件 382万 279万 513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
8.4万/㎡
9件
3階以上
9.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-28
築年月1974-06（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積48.89m² ～ 49.94m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー霞ヶ丘 1974 12戸 12.0万 598万
ベルコート垂水霞ヶ丘 2013 35戸 44.1万 3,480万
星陵台ハイツ 1977 28戸 17.2万 1,580万
メゾン霞ヶ丘 1973 10戸 13.8万 888万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ 2008 14戸 37.6万 2,680万
サンヴェール垂水星ヶ丘 1991 - - -
霞ヶ丘ガーデンズ 1983 - - -
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル 2008 25戸 36.7万 3,180万
星陵台住宅３号棟 1970 60戸 10.4万 655万
星陵台住宅 1970 60戸 10.4万 655万
星陵台住宅１号棟 1970 60戸 7.1万 445万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 10.4万 7.8万 12.0万 12.0万 12.0万 12.0万
3DK 7.7万 8.0万 - 7.8万 - 6.8万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 325万 6.65万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.17万/㎡
2023年1月 中層 3DK 45㎡〜 360万 7.37万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 297万 6.08万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 598万 12.04万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 300万 6.04万/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.78万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.65万/㎡
2021年10月 中層 3DK 45㎡〜 380万 7.78万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 550万 11.07万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 9.66万/㎡
2019年1月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2018年8月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.61万/㎡
2018年3月 低層 3DK 45㎡〜 380万 7.61万/㎡
2018年1月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2017年7月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2016年5月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.02万/㎡
2015年12月 低層 3DK 45㎡〜 450万 9.02万/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 550万 11.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額41,583円。3LDKなら月額45,000円が相場です。
3DK
41,583円
35,000〜60,000円
3LDK
45,000円
45,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,207円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 35,000円 700円/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 36,000円 720円/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 760円/㎡
2021年8月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 37,000円 740円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 39,000円 780円/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 40,000円 801円/㎡
2016年3月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 801円/㎡
2016年1月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2015年11月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,202円/㎡
2015年11月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。