ベルコート垂水霞ヶ丘

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-15 | 築13年 | 35戸

推定相場

ベルコート垂水霞ヶ丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,480万円です。

2LDK

2件

2,480万

3LDK

19件

2,952万

4LDK

10件

3,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万
3LDK	19件	2,952万	2,100万	3,480万
4LDK	10件	3,030万	2,780万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて8.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

13件

4-7階

41.3万/㎡

6件

8階以上

44.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目9-15
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	64.00m² ～ 78.87m²
分譲会社	ベルエステート
施工会社	森組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ丘駅

生駒ケーブル / 山陽電鉄本線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルコート垂水霞ヶ丘	2013	35戸	44.1万	3,480万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ	2008	14戸	37.6万	2,680万
メゾン霞ヶ丘	1973	10戸	13.8万	888万
シャトー霞ヶ丘	1974	12戸	12.0万	598万
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル	2008	25戸	36.7万	3,180万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
ワコーレシエラ星陵台	2000	22戸	29.0万	1,970万
クレセント霞ヶ丘	1985	44戸	22.7万	1,700万
カーサ星陵台	1983	39戸	13.3万	980万
アーバンビュー星陵台	2002	26戸	49.7万	3,980万
星陵台住宅３号棟	1970	60戸	10.4万	655万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.0万	39.8万	41.2万	32.1万	-	44.3万	46.8万	45.3万
4LDK	-	36.8万	37.2万	39.7万	-	42.9万	-	44.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.92万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.13万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.77万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,380万	42.86万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.32万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.95万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.23万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.79万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.59万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.86万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.79万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.52万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.06万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.08万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.15万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.25万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.63万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.08万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.15万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.92万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.63万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.35万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.07万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.5万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。