アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目1-18 | 築18年 | 25戸

推定相場

アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は38.9〜37.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,624万円です。2SLDKが最も高く平均2,630万円、2LDKは平均2,485万円です。

2SLDK

2件

2,630万

2LDK

2件

2,485万

3LDK

17件

2,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,630万	2,380万	2,880万
2LDK	2件	2,485万	1,990万	2,980万
3LDK	17件	2,624万	1,690万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（31.2万円）と比べて6.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.2万/㎡

9件

3階以上

37.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目1-18
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	67.85m² ～ 111.58m²
分譲会社	ヤマト住建
施工会社	間組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ丘駅

生駒ケーブル / 山陽電鉄本線

徒歩11分

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垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩18分

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩18分

学区情報

小学校

霞ケ丘小学校

中学校

歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル	2008	25戸	36.7万	3,180万
クレセント霞ヶ丘	1985	44戸	22.7万	1,700万
メゾン霞ヶ丘	1973	10戸	13.8万	888万
ベルコート垂水霞ヶ丘	2013	35戸	44.1万	3,480万
シャトー霞ヶ丘	1974	12戸	12.0万	598万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ	2008	14戸	37.6万	2,680万
ワコーレエクセレント歌敷山	1997	15戸	31.7万	1,980万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
ニシキハイツ	1977	6戸	18.1万	980万
ワコーレシエラ星陵台	2000	22戸	29.0万	1,970万
ワコーレ垂水霞ケ丘	1999	32戸	45.9万	3,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2015	2016	2019	2022	2025
3LDK	-	38.3万	28.4万	32.9万	43.0万	33.2万	-	37.9万
2SLDK	-	35.1万	-	-	-	-	36.9万	-
2LDK	27.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.04万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.73万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,190万	32.28万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.86万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.21万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.98万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.61万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.91万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.39万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.19万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.51万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.53万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.53万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.86万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.14万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.51万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.75万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。