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クレセント霞ヶ丘

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15 | 築41年 | 44戸

推定相場
クレセント霞ヶ丘
最新データ
2023年4月
売買38件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2025年には99,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,658万円です。2SLDKが最も高く平均2,380万円、4LDKは平均1,536万円です。
2LDK
3件
2,259万
2SLDK
4件
2,380万
3LDK
26件
1,658万
4LDK
5件
1,536万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,259万 2,198万 2,380万
2SLDK 4件 2,380万 2,380万 2,380万
3LDK 26件 1,658万 1,080万 2,198万
4LDK 5件 1,536万 1,200万 1,799万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15
築年月1985年1月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数44戸
専有面積55.29m² ～ 86.12m²
分譲会社川崎興産
施工会社飛島建設
管理会社カワサキライフコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
徒歩10分
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩17分

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレセント霞ヶ丘 1985 44戸 22.7万 1,700万
アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル 2008 25戸 36.7万 3,180万
メゾン霞ヶ丘 1973 10戸 13.8万 888万
ベルコート垂水霞ヶ丘 2013 35戸 44.1万 3,480万
アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ 2008 14戸 37.6万 2,680万
シャトー霞ヶ丘 1974 12戸 12.0万 598万
ワコーレエクセレント歌敷山 1997 15戸 31.7万 1,980万
ワコーレ垂水霞ケ丘 1999 32戸 45.9万 3,580万
ニシキハイツ 1977 6戸 18.1万 980万
富士通五色山ハイツ 1993 35戸 13.7万 540万
星陵台ハイツ 1977 28戸 17.2万 1,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222023
3LDK - 17.2万 17.7万 21.2万 20.5万 37.2万 29.1万 28.9万
4LDK 20.3万 - 20.8万 - - - - 23.1万
2LDK - - - 36.9万 - - 32.8万 32.8万
2SLDK - - - - 36.9万 36.9万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 - 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.72万/㎡
2023年4月 - 4LDK 70㎡〜 1,700万 23.07万/㎡
2023年4月 - 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.79万/㎡
2023年2月 - 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.82万/㎡
2023年1月 - 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.81万/㎡
2023年1月 - 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.47万/㎡
2022年8月 - 2LDK 65㎡〜 2,198万 32.82万/㎡
2022年7月 - 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.47万/㎡
2022年5月 - 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.85万/㎡
2022年5月 - 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.1万/㎡
2022年11月 - 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.42万/㎡
2022年10月 - 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.87万/㎡
2021年9月 - 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.93万/㎡
2021年8月 - 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.81万/㎡
2021年5月 - 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.85万/㎡
2021年3月 - 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.93万/㎡
2021年2月 - 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.43万/㎡
2021年11月 - 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.85万/㎡
2020年9月 - 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.93万/㎡
2020年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.03万/㎡
2020年6月 - 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.03万/㎡
2020年4月 - 3LDK 65㎡〜 1,549万 23.13万/㎡
2020年3月 - 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.93万/㎡
2020年2月 - 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.88万/㎡
2020年2月 - 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.04万/㎡
2020年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.73万/㎡
2019年9月 - 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.72万/㎡
2019年9月 - 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.93万/㎡
2019年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.73万/㎡
2019年1月 - 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.09万/㎡
2019年1月 - 3LDK 60㎡〜 1,230万 20.43万/㎡
2018年6月 - 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.17万/㎡
2018年2月 - 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.31万/㎡
2018年1月 - 4LDK 70㎡〜 1,200万 16.68万/㎡
2018年11月 - 4LDK 70㎡〜 1,799万 25.01万/㎡
2017年10月 - 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.17万/㎡
2014年12月 - 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.28万/㎡
2014年11月 - 4LDK 70㎡〜 1,490万 20.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額71,667円が相場です。
3LDK
95,000円
82,000〜100,000円
4LDK
71,667円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 - 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,364円/㎡
2025年2月 - 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2025年2月 - 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,533円/㎡
2025年1月 - 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,565円/㎡
2024年10月 - 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡
2023年2月 - 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2023年1月 - 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,364円/㎡
2023年1月 - 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,350円/㎡
2021年11月 - 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,350円/㎡
2020年8月 - 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2020年8月 - 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2016年6月 - 4LDK 85㎡〜 70,000円 813円/㎡
2015年2月 - 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,266円/㎡
2014年9月 - 4LDK 85㎡〜 70,000円 813円/㎡
2014年4月 - 4LDK 85㎡〜 75,000円 871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。