陸ノ町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区陸ノ町 | 11件の成約データ
推定相場
陸ノ町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,396万円
㎡単価
35.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.1万円に対し、築25年は38.2万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,581円。
平均㎡単価
38.8
平均価格
2,436
取引実績
11件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.3万円から2025年は㎡36.1万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
31
築21-25年
44
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567
6件
２ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2022年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2022年第2四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2021年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2021年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2012年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
33.8
2011年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2010年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陸ノ町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
陸ノ町は神戸市垂水区内45地区中8位（上位82%）。
単価38.8。
1つ上の旭が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）