ワコーレエクセレント垂水

兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 | 築27年 | 34戸

推定相場

ワコーレエクセレント垂水

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は41.7〜40.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,225万円です。2SLDKが最も高く平均3,227万円、2LDKは平均2,580万円です。

2LDK

2件

2,580万

2SLDK

6件

3,227万

3LDK

6件

3,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,580万	2,380万	2,780万
2SLDK	6件	3,227万	2,780万	3,480万
3LDK	6件	3,225万	2,980万	3,370万

階数別の㎡単価

1-5階

48.6万/㎡

12件

6-10階

45.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付34階建
総戸数	34戸
専有面積	55.74m² ～ 73.59m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエクセレント垂水	1999	34戸	40.8万	2,380万
パルメーラ垂水駅前	2007	16戸	47.2万	2,980万
旭が丘コーポ	1968	-	12.1万	680万
ワコーレ垂水ガーデンテラス	2013	34戸	64.6万	5,280万
コスモ垂水旭が丘憧景の街	2004	73戸	33.7万	3,090万
コスモ垂水旭が丘グリーンステージ	2005	39戸	39.8万	3,600万
ローレルシティ垂水駅前	2012	29戸	56.5万	3,580万
ウエステ垂水西棟	1996	97戸	40.3万	3,480万
ウエステ垂水	1996	97戸	67.0万	4,980万
コスモ垂水旭が丘スカイステージ	2005	73戸	38.9万	3,780万
ダイヤハイツ高丸	1979	14戸	10.9万	550万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	49.9万	-	40.8万
3LDK	-	48.4万	49.5万	47.3万	-
2SLDK	41.6万	50.2万	47.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.8万/㎡
2024年11月	1〜7階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.32万/㎡
2022年4月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	3,370万	50.49万/㎡
2022年3月	1〜7階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.88万/㎡
2022年2月	1〜7階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.79万/㎡
2022年11月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	3,170万	47.49万/㎡
2022年10月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	3,370万	50.49万/㎡
2021年9月	1〜7階	2SLDK	65㎡〜	3,330万	49.89万/㎡
2021年5月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.65万/㎡
2021年3月	1〜7階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	50.79万/㎡
2021年3月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.14万/㎡
2021年2月	1〜7階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.14万/㎡
2021年12月	1〜7階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.79万/㎡
2020年10月	1〜7階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。