ワコーレ垂水ガーデンテラス

兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目6-12 | 築13年 | 34戸

推定相場

ワコーレ垂水ガーデンテラス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は64.6万/㎡へ、12年間で62.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,676万円です。2SLDKが最も高く平均4,200万円、2LDKは平均2,660万円です。

2LDK

7件

2,660万

2SLDK

2件

4,200万

3LDK

7件

3,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,660万	2,560万	2,880万
2SLDK	2件	4,200万	4,200万	4,200万
3LDK	7件	3,676万	2,880万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（41.9万円）と比べて8.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.9万/㎡

10件

4-7階

50.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目6-12
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	62.35m² ～ 113.83m²
分譲会社	和田興産
施工会社	前川建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

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山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ垂水ガーデンテラス	2013	34戸	64.6万	5,280万
コスモ垂水旭が丘憧景の街	2004	73戸	33.7万	3,090万
コスモ垂水旭が丘グリーンステージ	2005	39戸	39.8万	3,600万
コスモ垂水旭が丘スカイステージ	2005	73戸	38.9万	3,780万
ダイヤハイツ高丸	1979	14戸	10.9万	550万
ワコーレエクセレント垂水	1999	34戸	40.8万	2,380万
ワコーレ垂水瑞ヶ丘	2001	17戸	57.9万	3,480万
ワコーレ垂水高丸1丁目	2021	36戸	84.5万	6,180万
パルメーラ垂水駅前	2007	16戸	47.2万	2,980万
ローレルシティ垂水駅前	2012	29戸	56.5万	3,580万
旭が丘コーポ	1968	-	12.1万	680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
3LDK	41.3万	43.3万	-	47.2万	-	53.4万	-	64.6万
2LDK	-	-	41.4万	41.4万	41.4万	-	46.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.61万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.2万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,200万	48.57万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	4,200万	48.57万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.37万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.38万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.38万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.18万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.38万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.57万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	48万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.59万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.91万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.05万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,560万	38.25万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,760万	41.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。