ワコーレ垂水瑞ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘7-9 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
35.8〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.972
補正係数 ×1.972
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均3,132万円です。3LDKが最も高く平均3,556万円、2SLDKは平均3,057万円です。
2LDK
3,132万
4件
2SLDK
3,057万
2件
3LDK
3,556万
3件
3SLDK
3,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,132万 | 1,889万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,057万 | 3,033万 | 3,080万 |
| 3LDK | 3件 | 3,556万 | 3,033万 | 4,056万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,150万 | 3,150万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（45.5万円）と比べて7.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
6件
45.5万/㎡
4-7階
6件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 81.75m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ垂水瑞ヶ丘 | 2001 | 17戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| グランシャリエ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | 50.2万 | 5,300万 |
| パルメーラ垂水高丸 | 2007 | 29戸 | 50.5万 | 3,798万 |
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| シャトー垂水 | 1982 | 13戸 | 16.7万 | 1,050万 |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 2005 | 73戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.3万 | - | - | - | - | - | 59.5万 | 57.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 49.8万 | 57.5万 | 47.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 49.8万 | 46.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。