シャトー垂水
兵庫県神戸市垂水区御霊町5-20 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、10年間で17.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均1,585万円です。3DKが最も高く平均1,585万円、3LDKは平均1,196万円です。
3DK
1,585万
7件
3LDK
1,196万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 1,585万 | 1,050万 | 2,047万 |
| 3LDK | 2件 | 1,196万 | 1,196万 | 1,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（20.2万円）と比べて6.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
20.2万/㎡
3階以上
7件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区御霊町5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 92.16m² |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー垂水 | 1982 | 13戸 | 16.7万 | 1,050万 |
| ワコーレ垂水日向 | 2014 | 19戸 | 46.7万 | 3,080万 |
| コーポみずが丘 | 1979 | 12戸 | 11.1万 | 700万 |
| ワコーレ垂水瑞ヶ丘 | 2001 | 17戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ダイドーメゾン垂水 | 1989 | 9戸 | 21.8万 | 390万 |
| パルメーラ垂水高丸 | 2007 | 29戸 | 50.5万 | 3,798万 |
| グランシャリエ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | 50.2万 | 5,300万 |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 30.5万 | 16.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。