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TOP›兵庫県›神戸市垂水区›旭が丘（マンション）

旭が丘のマンション相場

兵庫県神戸市垂水区旭が丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
旭が丘の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,096万円
㎡単価
42.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築10年は42.9万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
40.4万/㎡
9件
築10年
42.9万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,019円。
４ＬＤＫ
3,828円
6件
２ＬＤＫ
2,925円
4件
３ＬＤＫ
3,019円
9件
神戸市垂水区平均 - → 旭が丘 40.6 神戸市垂水区内 7位/45地区
平均㎡単価
40.6
平均価格
3,168
取引実績
19件
平均面積
78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡36.0万円から2024年は㎡47.0万円へ、13年間で+30.6%上昇（年平均+2.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
47

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,933
9件
４ＬＤＫ
3,567
6件
２ＬＤＫ
3,100
4件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 4,700円 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 47.0
2021年第2四半期 2,800円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 43.1
2021年第2四半期 4,200円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 56.0
2021年第2四半期 3,000円 築未改装年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 50.0
2020年第3四半期 4,100円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・２ＬＤＫ 48.2
2019年第2四半期 2,500円 築未改装年・ 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 41.7
2018年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.3
2018年第2四半期 3,000円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.9
2018年第2四半期 2,800円 築未改装年・ 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 31.1
2017年第4四半期 4,300円 築未改装年・ 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 43.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

旭が丘のマンション一覧（6棟）

ワコーレ垂水ガーデンテラス
築13年 | 6階建 | 34戸
5,280万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買16件
垂水マンション
築63年 | 4階建 | 35戸
300万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンプラザ垂水
築51年 | 3階建 | 12戸
430万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ垂水旭が丘憧景の街
築22年 | 6階建 | 73戸
3,090万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ垂水旭が丘スカイステージ
築21年 | 6階建 | 73戸
3,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ垂水旭が丘グリーンステージ
築21年 | 6階建 | 39戸
3,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買1件

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
神戸市垂水区の人口推移
年人口転入超過
2014 224,729 -
2016 224,217 -
2018 222,373 -585
2020 219,694 -724
2022 214,978 -1,392
2023 212,714 -782
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区のマンションマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

旭が丘は神戸市垂水区内45地区中7位（上位84%）。 単価40.6。 1つ上の東舞子町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
1 小束山手
55.4
+36%
2 宮本町
54.5
+34%
3 多聞町
50.5
+24%
4 天ノ下町
43.5
+7%
5 日向
42.8
+5%
6 東舞子町
41.8
+3%
7 旭が丘 ◀
40.6
―
8 陸ノ町
38.8
-5%
9 仲田
36.9
-9%
10 舞子台
34.2
-16%
11 海岸通
34.0
-16%
12 五色山
33.0
-19%
13 霞ケ丘
31.9
-22%
14 平磯
31.7
-22%
15 高丸
29.9
-26%
中価格帯（16〜30位）
16 星陵台
28.8
-29%
30 星が丘
17.9
-56%
他 13 地区
お手頃帯（31〜45位）
31 狩口台
17.7
-56%
45 塩屋北町
9.9
-76%
他 13 地区

最寄り駅の相場

🚉
垂水駅
徒歩5〜10分 / 18件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

旭が丘周辺の公示価格

旭が丘周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ 16.9/㎡ +3.0% 住宅 垂水 450m
神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 10.5/㎡ - 住宅 垂水 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

旭が丘の他の不動産相場

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