海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区海岸通 | 85件の成約データ
推定相場
海岸通の中古マンション
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,480万円
㎡単価
34.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.7万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＬＤＫの平均価格は1,551円。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲40.2%
平均価格
2,456
取引実績
85件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡57.7万円へ、17年間で+109.4%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
46
築11-15年
32
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,554
35件
２ＬＤＫ
2,120
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,317
6件
１ＬＤＫ
1,534
5件
４ＬＤＫ
3,575
4件
２ＤＫ
2,833
3件
１ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
３Ｋ
800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
90.6
2025年第3四半期
7,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（12棟）
コスモ海岸通
築39年
| 10階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買27件
コージースクエア垂水海岸通
築26年
| 5階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買25件
西垂水シーサイドマンション
築53年
| 10階建
| 59戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買24件
シーサイドアーク舞子
築44年
| 7階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ舞子海岸通
築10年
| 5階建
| 15戸
3,570万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンライズ垂水
築43年
| 7階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ビラユニオン垂水
築44年
| 5階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンコート垂水
築25年
| 6階建
| 15戸
2,430万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアエスタミオ垂水海岸通
築9年
| 5階建
| 28戸
5,490万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ舞子ザ・シーフロント
築11年
| 5階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買6件
カシータ垂水駅前
築6年
| 10階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒルサイドシャトー垂水
築46年
| 地下1階付3階建
| 7戸
750万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
海岸通は神戸市垂水区内45地区中11位（上位76%）。
単価34.0。
1つ上の舞子台とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）