ヒルサイドシャトー垂水（築46年・㎡単価23.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.1万円/㎡

レンジ

7.3〜8.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357

代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 595件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

3件

1,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,433万	1,433万	1,433万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4
築年月	1980-04（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	7戸
専有面積	45.00m² ～ 54.96m²
分譲会社	大旺商事
施工会社	関兼建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルサイドシャトー垂水	1980	7戸	16.7万	750万
コスモ海岸通	1987	44戸	42.9万	2,480万
西垂水シーサイドマンション	1973	59戸	20.2万	1,380万
カシータ垂水駅前	2020	36戸	72.4万	5,280万
マリンコート垂水	2001	15戸	42.3万	2,430万
垂水駅西マンション	1978	10戸	19.0万	1,080万
ユニオン垂水海岸通り	2003	-	-	-
アルファステイツ垂水駅前レジデンス	2016	55戸	51.6万	3,680万
ヴィルヌーブ神戸五色山	1995	-	-	-
リヴァージュ垂水五色山	2001	17戸	43.3万	2,980万
ビラユニオン垂水	1982	18戸	19.4万	790万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,912円	1,134
1DK/1LDK	6.3万円	1,667円	632
2K/2DK	4.8万円	1,190円	429
2LDK	7.0万円	1,260円	704
3LDK+	6.2万円	1,059円	802

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	2DK	45㎡〜	750万	16.67万/㎡
2020年9月	-	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.21万/㎡
2020年5月	-	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.21万/㎡
2020年2月	-	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。