ビラユニオン垂水
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-73 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.5万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
748万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 748万 | 451万 | 1,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（17.7万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
17.7万/㎡
3階以上
7件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-73 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 62.26m² |
| 分譲会社 | ユニオンエステート |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラユニオン垂水 | 1982 | 18戸 | 19.4万 | 790万 |
| 垂水五色山アーバンライフ | 1989 | - | - | - |
| マリンコート垂水 | 2001 | 15戸 | 42.3万 | 2,430万 |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| エスプリ五色塚 | 1983 | - | - | - |
| ディアエスタミオ垂水海岸通 | 2017 | 28戸 | 58.0万 | 5,490万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| 西垂水シーサイドマンション | 1973 | 59戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| コスモ海岸通 | 1987 | 44戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| ヒルサイドシャトー垂水 | 1980 | 7戸 | 16.7万 | 750万 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | 15.0万 | 10.6万 | 22.2万 | 18.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額67,529円。
2LDK
58,000〜80,000円
67,529円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,600円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,700円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,800円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,900円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。