ビラユニオン垂水

兵庫県神戸市垂水区海岸通5-73 | 築44年 | 18戸

推定相場

ビラユニオン垂水

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の17.5万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK

8件

823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	823万	480万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（17.7万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

17.7万/㎡

4件

3階以上

18.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区海岸通5-73
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	40.65m² ～ 62.26m²
分譲会社	ユニオンエステート
施工会社	小林工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビラユニオン垂水	1982	18戸	19.4万	790万
マリンコート垂水	2001	15戸	42.3万	2,430万
神戸五色山海望館	1990	60戸	38.8万	3,280万
ディアエスタミオ垂水海岸通	2017	28戸	58.0万	5,490万
五色山パークハイツ	1980	-	15.6万	1,680万
西垂水シーサイドマンション	1973	59戸	20.2万	1,380万
コスモ海岸通	1987	44戸	42.9万	2,480万
ヒルサイドシャトー垂水	1980	7戸	16.7万	750万
垂水駅西マンション	1978	10戸	19.0万	1,080万
サンライズ垂水	1983	15戸	38.5万	2,398万
カシータ垂水駅前	2020	36戸	72.4万	5,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.5万	15.0万	10.6万	22.2万	18.1万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SDK	40㎡〜	790万	19.44万/㎡
2024年7月	低層	3DK	40㎡〜	1,080万	24.11万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.05万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2022年6月	中層	3K	45㎡〜	880万	18.11万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	890万	18.05万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	10.61万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.38万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.2万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額67,529円。

2LDK

67,529円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,281円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,392円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,480円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,392円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,436円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,502円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,392円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,436円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,518円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,581円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	65,600円	1,449円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	65,700円	1,451円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	65,800円	1,454円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	65,900円	1,456円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,458円/㎡
2014年2月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。