西垂水シーサイドマンション
兵庫県神戸市垂水区海岸通3-6 | 築53年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には87,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
11.9〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,236万円です。3LDKが最も高く平均1,236万円、2LDKは平均1,218万円です。
2LDK
1,218万
5件
3LDK
1,236万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,218万 | 933万 | 1,450万 |
| 3LDK | 18件 | 1,236万 | 849万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
18.4万/㎡
4-7階
12件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.93m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 田村興産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西垂水シーサイドマンション | 1973 | 59戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| コスモ海岸通 | 1987 | 44戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| ヒルサイドシャトー垂水 | 1980 | 7戸 | 16.7万 | 750万 |
| マリンコート垂水 | 2001 | 15戸 | 42.3万 | 2,430万 |
| 垂水駅西マンション | 1978 | 10戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| カシータ垂水駅前 | 2020 | 36戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| ユニオン垂水海岸通り | 2003 | - | - | - |
| アルファステイツ垂水駅前レジデンス | 2016 | 55戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ神戸五色山 | 1995 | - | - | - |
| リヴァージュ垂水五色山 | 2001 | 17戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ビラユニオン垂水 | 1982 | 18戸 | 19.4万 | 790万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 18.7万 | 19.2万 | 20.2万 | 18.7万 | 16.5万 | - | 20.2万 |
| 2LDK | 19.2万 | - | - | - | - | - | 22.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額81,778円。3LDKなら月額78,571円が相場です。
2LDK
70,000〜88,000円
81,778円
3LDK
75,000〜88,000円
78,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。