サンライズ垂水の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の102,000円から2023年には90,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均1,646万円です。3LDKが最も高く平均1,925万円、2LDKは平均1,646万円です。

2LDK

13件

1,646万

3LDK

2件

1,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,646万	1,150万	2,498万
3LDK	2件	1,925万	1,850万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.3万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区海岸通5-46
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	59.26m² ～ 64.35m²
分譲会社	近畿地所
施工会社	冨士工
管理会社	その興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ垂水	1983	15戸	38.5万	2,398万
コージースクエア垂水海岸通	2000	29戸	45.8万	3,690万
ディアエスタミオ垂水海岸通	2017	28戸	58.0万	5,490万
レピア垂水五色山	2007	49戸	41.2万	3,180万
神戸五色山海望館	1990	60戸	38.8万	3,280万
アルファシティ神戸五色山壱番館	2009	50戸	43.9万	3,780万
アルファシティ神戸五色山弐番館	2012	50戸	43.1万	3,350万
ワコーレ舞子海岸通	2016	15戸	49.9万	3,570万
アルファシティ神戸五色山	2009	99戸	-	-
ビラユニオン垂水	1982	18戸	19.4万	790万
アルファシティ神戸五色山参番館	2013	50戸	38.4万	3,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	21.1万	18.7万	22.3万	25.1万	31.3万	29.7万	32.9万	38.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,398万	38.45万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.08万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.64万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.06万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.67万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.27万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.05万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.29万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.43万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.88万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.32万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.92万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額102,857円。

2LDK

102,857円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,398円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,350円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,633円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。