天ノ下町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町 | 29件の成約データ
推定相場
天ノ下町の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,316万円
㎡単価
37.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.3万円に対し、築25年は51.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は4,088円。
平均㎡単価
43.5
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,472
取引実績
29件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
44
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,531
16件
２ＬＤＫ
3,333
6件
４ＬＤＫ
4,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＤＫ
1,700
1件
オープンフロア
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.1
2024年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2024年第2四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
5,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
2024年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2023年第2四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天ノ下町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
天ノ下町は神戸市垂水区内45地区中4位（上位91%）。
単価43.5。
1つ上の多聞町とは16%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）