東舞子町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区東舞子町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.2万円に対し、築50年は21.1万円。築年による価格差は最大369%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
48.2万/㎡
築10年
7件
38.8万/㎡
築15年
4件
52.5万/㎡
築20年
10件
50.0万/㎡
築30年
2件
11.2万/㎡
築40年
3件
13.4万/㎡
築45年
7件
18.5万/㎡
築50年
2件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は3,006円。
２ＬＤＫ
9件
2,584円
４ＬＤＫ
3件
2,954円
３ＬＤＫ
20件
3,006円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲46.7%
平均価格
3,080
取引実績
41件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡51.3万円から2025年は㎡58.7万円へ、16年間で+14.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
45
築16-20年
56
築21-25年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,537
20件
２ＬＤＫ
3,056
9件
４ＬＤＫ
3,667
3件
１ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2024年第1四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2023年第3四半期
5,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2023年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2022年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東舞子町のマンション一覧（7棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東舞子町は神戸市垂水区内45地区中6位（上位87%）。
単価41.4。
1つ上の日向とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
東舞子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 18.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 舞子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）