小束山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区小束山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
16.1万/㎡
築20年
6件
14.3万/㎡
築25年
21件
15.3万/㎡
築30年
12件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,212円。
４ＬＤＫ
16件
1,420円
３ＬＤＫ
30件
1,212円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,479
取引実績
48件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392
30件
４ＬＤＫ
1,663
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2022年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小束山のマンション一覧（28棟）
マスターズマンション神戸学園都市中楽坊
築6年
| 10階建
| 142戸
3,580万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買87件
フェルティプラザ垂水丘の街
築27年
| 6階建
| 138戸
2,299万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買86件
リブコートフェリスガーデン垂水
築26年
| 13階建
| 182戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買82件
コンフォール学園緑が丘第１ ６号棟
築35年
| 3階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買16件
小束山住宅３号棟
築48年
| 5階建
| 50戸
830万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コンフォール学園緑が丘第２ ２８号棟
築33年
| 3階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買9件
小束山住宅２号棟
築48年
| 5階建
| 140戸
1,030万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
小束山住宅
築48年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コンフォール学園緑が丘第１ １号棟
築35年
| 3階建
| 9戸
1,850万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォール学園緑が丘第１ ７号棟
築35年
| 3階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール学園緑が丘第２ ３０号棟
築33年
| 3階建
| 6戸
2,198万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール学園緑が丘第２ ２４号棟
築33年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール学園緑が丘第１ １０号棟
築35年
| 3階建
| 12戸
2,198万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォール学園緑が丘第１ ３号棟
築35年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォール学園緑が丘第２ ２５号棟
築33年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォール学園緑が丘第１ ２２号棟
築34年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
小束山住宅１号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォール学園緑が丘第２ ２６号棟
築33年
| 3階建
| 6戸
1,800万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォール学園緑が丘第１ ２号棟
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
パルメーラ垂水ヒルズ
築23年
売買0件
リベールシティ垂水ヒルズ
築25年
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟
築35年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第１壱九号棟
築34年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第一 １３号棟
築34年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟
築35年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟
築35年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山は神戸市垂水区内45地区中30位（上位33%）。
単価17.9。
1つ上の上高丸とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
小束山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 学園都市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）