小束山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区小束山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区小束山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約48件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.1万円に対し、築30年は15.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
16.1万/㎡
築20年
6件
14.3万/㎡
築25年
21件
15.3万/㎡
築30年
12件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,212円。
４ＬＤＫ
16件
1,420円
３ＬＤＫ
30件
1,212円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,479
取引実績
48件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で49.2%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392
30件
４ＬＤＫ
1,663
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2022年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小束山のマンション一覧（49棟）
マスターズマンション神戸学園都市中楽坊
築6年
| 10階建
| 142戸
3,580万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買87件
フェルティプラザ垂水丘の街
築27年
| 6階建
| 138戸
2,299万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買86件
リブコートフェリスガーデン垂水
築26年
| 13階建
| 182戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買82件
コンフォール学園緑が丘第１ ６号棟
築35年
| 3階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買16件
小束山住宅３号棟
築48年
| 5階建
| 50戸
830万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コンフォール学園緑が丘第２ ２８号棟
築33年
| 3階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買9件
小束山住宅２号棟
築48年
| 5階建
| 140戸
1,030万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
小束山住宅
築48年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コンフォール学園緑が丘第１ １号棟
築35年
| 3階建
| 9戸
1,850万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォール学園緑が丘第１ ７号棟
築35年
| 3階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール学園緑が丘第２ ３０号棟
築33年
| 3階建
| 6戸
2,198万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール学園緑が丘第２ ２４号棟
築33年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール学園緑が丘第１ １０号棟
築35年
| 3階建
| 12戸
2,198万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォール学園緑が丘第１ ３号棟
築35年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォール学園緑が丘第２ ２５号棟
築33年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォール学園緑が丘第１ ２２号棟
築34年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
小束山住宅１号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォール学園緑が丘第２ ２６号棟
築33年
| 3階建
| 6戸
1,800万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォール学園緑が丘第１ ２号棟
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
パルメーラ垂水ヒルズ
築23年
売買0件
リベールシティ垂水ヒルズ
築25年
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟
築35年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第１壱九号棟
築34年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第一 １３号棟
築34年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2・27号棟
築33年
売買0件
フェルティプラザ垂水・丘の街 ☆特典あり☆
売買0件
カルム学園緑が丘
築35年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第２−２９号棟
売買0件
マスターズマンション神戸学園都市 中楽坊
売買0件
パルメーラ垂水ヒルズ
売買0件
フェルティプラザ垂水・丘の街
売買0件
リベールシティ垂水ヒルズ
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2-27号棟
売買0件
コンフォール学園緑が丘第一団地
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟
築35年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2-27号棟
築33年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第一 １３号棟
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2・27号棟
売買0件
コンフォール学園緑が丘第1・9号棟
売買0件
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟
売買0件
コンフォール学園緑が丘第１団地９号棟
売買0件
マスターズマンション神戸学園都市中楽坊
売買0件
マスターズマンション神戸学園都市
売買0件
小束山住宅１号棟
築48年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第一団地
築35年
売買0件
カルム学園緑が丘
築36年
売買0件
コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟
築35年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山は神戸市垂水区内45地区中30位（上位33%）。
単価17.9。
1つ上の上高丸とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
小束山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 学園都市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小束山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。