マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す(TOP)
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て

コンフォール学園緑が丘第2 28号棟

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-28 | 築33年 | 18戸

推定相場
コンフォール学園緑が丘第2 28号棟
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均(19.7万円)を31.2%上回って、神戸市垂水区全体の平均(19.5万円)を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016201720182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、10年間で34.5%上昇しました(年平均+3.5%)。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
1,533万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,533万 980万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階(18.8万円)と比べて3.5万円(+18.6%)高くなっています。
1-2階
18.8万/㎡
5件
3階以上
22.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-28
築年月1993年7月(築33年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数18戸
分譲会社住宅・都市整備公団
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
小束山1丁目バス停駅
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォール学園緑が丘第2 28号棟 1993 18戸 25.9万 1,990万
コンフォール学園緑が丘第2 25号棟 1993 12戸 20.8万 1,680万
コンフォール学園緑が丘第2 30号棟 1993 6戸 22.8万 2,198万
コンフォール学園緑が丘第2 24号棟 1993 6戸 15.3万 1,380万
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟 1993 6戸 18.9万 1,800万
コンフォール学園緑が丘第1 2号棟 1991 9戸 - -
コンフォール学園緑が丘第1 3号棟 1991 9戸 16.1万 1,280万
コンフォール学園緑が丘第1 1号棟 1991 9戸 20.4万 1,850万
コンフォール学園緑が丘第1 7号棟 1991 18戸 20.9万 1,880万
コンフォール学園緑が丘第1 22号棟 1992 9戸 13.9万 1,250万
コンフォール学園緑が丘第1 6号棟 1991 27戸 23.2万 1,780万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182026
3LDK 19.0 18.4 12.8 25.5
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.9万/㎡
2026年2月 - 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.9万/㎡
2026年2月 - 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.73万/㎡
2018年7月 - 3LDK 75㎡〜 980万 12.76万/㎡
2017年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.79万/㎡
2017年1月 - 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.11万/㎡
2016年9月 - 3LDK 70㎡〜 1,480万 20万/㎡
2016年7月 - 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.44万/㎡
2016年11月 - 3LDK 70㎡〜 1,440万 19.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。