コンフォール学園緑が丘第２ ２８号棟
兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-28 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、10年間で34.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
21.0〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,542万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,542万 | 1,062万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（18.8万円）と比べて3.5万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
5件
18.8万/㎡
3階以上
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小束山1丁目バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール学園緑が丘第２ ２８号棟 | 1993 | 18戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２５号棟 | 1993 | 12戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ３０号棟 | 1993 | 6戸 | 22.8万 | 2,198万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２４号棟 | 1993 | 6戸 | 15.3万 | 1,380万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２６号棟 | 1993 | 6戸 | 18.9万 | 1,800万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ２号棟 | 1991 | 9戸 | - | - |
| コンフォール学園緑が丘第１ ３号棟 | 1991 | 9戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ １号棟 | 1991 | 9戸 | 20.4万 | 1,850万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ７号棟 | 1991 | 18戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ２２号棟 | 1992 | 9戸 | 13.9万 | 1,250万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ６号棟 | 1991 | 27戸 | 23.2万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 76.84㎡ | 24.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,890万円 | 76.84㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 18.4万 | 12.8万 | 25.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.9万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.9万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。