名谷町のマンション相場

兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 231件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

名谷町の中古マンション

231件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,271万円

㎡単価

16.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価29.2万円に対し、築35年は9.6万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

29.2万/㎡

31件

築5年

19.8万/㎡

16件

築10年

18.6万/㎡

53件

築15年

18.9万/㎡

47件

築20年

13.2万/㎡

31件

築25年

11.9万/㎡

34件

築30年

9.5万/㎡

13件

築35年

9.6万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。３ＤＫの平均価格は538円。

３ＬＤＫ

1,399円

147件

４ＬＤＫ

1,890円

53件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,496円

5件

２ＬＤＫ

659円

9件

３ＤＫ

538円

3件

神戸市垂水区平均 - → 名谷町 20.6 神戸市垂水区内 23位/45地区

平均㎡単価

20.6

前年比 ▼13.9%

平均価格

1,685

取引実績

231件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,629

147件

４ＬＤＫ

2,103

53件

２ＬＤＫ

770

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,840

5件

３ＤＫ

567

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 85㎡〜・４ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 12.0

2025年第3四半期 2,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0

2025年第3四半期 900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 11.3

2025年第2四半期 1,600円 築改装済み年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第2四半期 2,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0

2025年第2四半期 2,800円 築改装済み年・ 90㎡〜 31.1

2025年第2四半期 1,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5

2025年第1四半期 450円 60㎡〜・３ＬＤＫ 7.5

2025年第1四半期 2,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 28.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

名谷町のマンション一覧（17棟）

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区のマンションマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

名谷町は神戸市垂水区内45地区中23位（上位49%）。単価20.6。 1つ上の塩屋町とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束山手

55.4

+169%

15 高丸

30.0

+46%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 星陵台

28.7

+40%

17 歌敷山

24.8

+20%

18 北舞子

24.1

+17%

19 小束山本町

22.8

+11%

20 西舞子

22.3

+9%

21 東垂水町

22.3

+8%

22 塩屋町

21.4

+4%

23 名谷町 ◀

20.6

―

24 山手

20.4

-1%

25 青山台

20.0

-3%

26 潮見が丘

18.8

-9%

27 星が丘

18.5

-10%

28 松風台

18.4

-10%

29 上高丸

18.1

-12%

30 小束山

17.9

-13%

お手頃帯（31〜45位）

31 狩口台

17.7

-14%

45 塩屋北町

9.9

-52%

他 13 地区

最寄り駅の相場

名谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１	4.6/㎡	-	住宅	名谷 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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