名谷町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 229件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
名谷町の中古マンション
229件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,504万円
㎡単価
19.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.3万円に対し、築35年は11.3万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（146件）。３ＤＫの平均価格は632円。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,689
取引実績
229件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,634
146件
４ＬＤＫ
2,115
52件
２ＬＤＫ
770
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
5件
３ＤＫ
567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
31.1
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
840円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名谷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
名谷町は神戸市垂水区内45地区中23位（上位49%）。
単価20.6。
1つ上の塩屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
名谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 名谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）