名谷富士ハイツ
兵庫県神戸市垂水区名谷町867-4 | 築45年 | 42戸
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（13.0万円）より25.3%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には59,625円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均467万円です。1LDKが最も高く平均528万円、3DKは平均467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
528万 |
490万 |
550万 |
| 3DK |
6件 |
467万 |
350万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町867-4 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.59m² ～ 56.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士ハウス |
|---|
| 施工会社 | 富士ハウス |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
7.7万 |
- |
10.5万 |
8.6万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
ー |
45㎡〜 |
480万 |
9.68万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.68万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.32万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
9.68万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
530万 |
10.69万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.3万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
490万 |
9.83万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
520万 |
10.43万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.03万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
380万 |
7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額60,333円。3DKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
3SDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3SDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
3SDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
888円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
888円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
893円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
962円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3SDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3SDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。