東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘

兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 | 築28年 | 33戸

推定相場

東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は15.7〜15.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均1,465万円です。4LDKが最も高く平均1,535万円、3LDKは平均1,465万円です。

3LDK

19件

1,465万

4LDK

6件

1,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,465万	1,130万	1,780万
4LDK	6件	1,535万	1,290万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（18.1万円）と比べて3.4万円（+18.8%）高くなっています。

1-2階

18.1万/㎡

22件

3階以上

21.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	33戸
専有面積	74.81m² ～ 94.08m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

滑バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立つつじが丘小学校

中学校

神戸市立桃山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘	1998	33戸	15.5万	1,180万
サンシャイングレート名谷	1989	58戸	8.7万	490万
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ３号棟	1983	46戸	16.8万	1,680万
チュリス桃山台	1993	28戸	-	-
名谷富士ハイツ	1981	42戸	9.7万	480万
セントポリア総合運動公園	1994	-	20.5万	1,680万
東垂水住宅８号棟	1970	50戸	6.1万	380万
パームスクエアジェームス山	1988	316戸	23.7万	1,770万
フェルティプラザ垂水丘の街	1999	138戸	30.1万	2,299万
クレドール垂水	1984	30戸	7.2万	399万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	19.1万	22.9万	19.0万	19.1万	18.0万	22.2万	-	15.5万
4LDK	-	-	17.9万	14.8万	16.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	-	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.48万/㎡
2023年12月	-	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.04万/㎡
2022年5月	-	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.2万/㎡
2022年4月	-	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.52万/㎡
2022年11月	-	3LDK	75㎡〜	1,570万	20.79万/㎡
2020年9月	-	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.8万/㎡
2020年5月	-	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.86万/㎡
2020年1月	-	3LDK	75㎡〜	1,370万	17.97万/㎡
2020年11月	-	4LDK	90㎡〜	1,490万	15.84万/㎡
2019年8月	-	4LDK	90㎡〜	1,490万	15.84万/㎡
2019年6月	-	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.3万/㎡
2019年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2019年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.48万/㎡
2019年12月	-	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.72万/㎡
2018年4月	-	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.6万/㎡
2018年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.24万/㎡
2018年2月	-	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.51万/㎡
2018年12月	-	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.82万/㎡
2018年12月	-	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.86万/㎡
2018年10月	-	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2017年11月	-	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.88万/㎡
2016年8月	-	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.41万/㎡
2016年7月	-	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.99万/㎡
2016年11月	-	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.79万/㎡
2015年1月	-	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.57万/㎡
2013年10月	-	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	-	3LDK	75㎡〜	75,000円	984円/㎡
2015年11月	-	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,049円/㎡
2015年10月	-	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,115円/㎡
2014年1月	-	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。