つつじが丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.1万円に対し、築40年は13.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
13.1万/㎡
築25年
11件
13.0万/㎡
築30年
7件
12.1万/㎡
築35年
8件
14.9万/㎡
築40年
4件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,254円。
４ＬＤＫ
26件
1,250円
３ＬＤＫ
10件
1,254円
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,388
取引実績
40件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,410
26件
３ＬＤＫ
1,430
10件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
つつじが丘は神戸市垂水区内45地区中34位（上位24%）。
単価15.0。
1つ上の千代が丘とは1%の差。
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 9.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 垂水 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）