千代が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区千代が丘 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区千代が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約46件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.5万円に対し、築35年は10.3万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
13.5万/㎡
築20年
7件
17.5万/㎡
築25年
14件
14.9万/㎡
築30年
2件
12.2万/㎡
築35年
13件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は541円。
３ＬＤＫ
32件
985円
２ＬＤＫ
8件
777円
３ＤＫ
2件
541円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,042
取引実績
46件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡15.1万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,062
32件
２ＬＤＫ
935
8件
３ＤＫ
625
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
920円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
17.5
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2023年第4四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千代が丘のマンション一覧（11棟）
ユニライフ垂水千代が丘
築38年
| 13階建
| 85戸
1,100万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買116件
パサージュ垂水
築32年
| 地下1階付8階建
| 59戸
780万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買86件
ディアエスタミオ垂水
築28年
| 地下1階付13階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買56件
サンシャイン垂水
築43年
売買0件
ビラノーブル千代が丘
築31年
売買0件
ディアエスタ・ミオ垂水
売買0件
パサージュ垂水
築32年
売買0件
ユニライフ垂水千代が丘
売買0件
ディアエスタ・ミオ垂水
売買0件
パサージュ垂水
売買0件
ユニライフ垂水千代が丘
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千代が丘は神戸市垂水区内45地区中33位（上位27%）。
単価15.1。
1つ上の学が丘とは7%の差。
千代が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。