学が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
学が丘の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,471万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.2万円に対し、築40年は16.1万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。５ＬＤＫの平均価格は2,471円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,368
取引実績
28件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で28.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,329
10件
４ＬＤＫ
1,864
7件
２ＤＫ
554
5件
２ＬＤＫ
1,100
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
600円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
400円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2024年第3四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学が丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
学が丘は神戸市垂水区内45地区中32位（上位29%）。
単価16.3。
1つ上の狩口台とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
学が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 学園都市 3000m |
| 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園都市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）