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学が丘のマンション相場

兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 29件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

学が丘の中古マンション

29件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,258万円

㎡単価

13.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価18.1万円に対し、築40年は13.7万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

18.1万/㎡

2件

築30年

16.2万/㎡

11件

築35年

12.5万/㎡

5件

築40年

13.7万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。５ＬＤＫの平均価格は2,103円。

４ＬＤＫ

1,780円

7件

３ＬＤＫ

1,160円

10件

２ＤＫ

532円

5件

２ＬＤＫ

949円

3件

５ＬＤＫ

2,103円

2件

神戸市垂水区平均 - → 学が丘 16.2 神戸市垂水区内 32位/45地区

平均㎡単価

16.2

前年比 ▼19.1%

平均価格

1,380

取引実績

29件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

20082012202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

19

築21-25年

20

築26-30年

22

築31年以上

16

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,329

10件

４ＬＤＫ

1,864

7件

２ＤＫ

554

5件

２ＬＤＫ

1,100

3件

５ＬＤＫ

2,300

2件

３ＤＫ

1,300

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 135㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.6

2025年第3四半期 590円 50㎡〜・２ＤＫ 11.8

2025年第1四半期 1,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 18.6

2025年第1四半期 600円 50㎡〜・２ＤＫ 12.0

2025年第1四半期 1,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2025年第1四半期 400円 50㎡〜・２ＤＫ 8.0

2024年第3四半期 950円 90㎡〜・４ＬＤＫ 10.6

2024年第2四半期 2,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0

2023年第4四半期 700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 10.8

2023年第4四半期 1,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 22.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

学が丘のマンション一覧（11棟）

ドルミハイツ垂水Ａ棟

築43年 | 11階建 | 282戸

直近売出価格

ドルミハイツ垂水Ｂ棟

築42年 | 11階建 | 187戸

直近売出価格

新多聞３団地

築35年 | 8階建 | 42戸

直近売出価格

ディオフェルティ学園都市ドルミハイツ

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

ディオ・フェルティ学園都市ドルミハイツ垂水3　Ｃ棟

ディオ・フェルティ学園都市　ドルミハイツ垂水III(C棟)

ディオ・フェルティ学園都市

ドルミハイツB棟

ドルミハイツ垂水A棟

ドルミハイツ垂水Ｂ棟

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区のマンションマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

学が丘は神戸市垂水区内45地区中32位（上位29%）。単価16.2。 1つ上の狩口台とは9%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束山手

55.4

+242%

15 高丸

30.0

+85%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 星陵台

28.7

+78%

30 小束山

17.9

+11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 狩口台

17.7

+9%

32 学が丘 ◀

16.2

―

33 千代が丘

15.1

-6%

34 つつじが丘

15.0

-7%

35 美山台

14.8

-9%

36 多聞台

14.4

-11%

37 乙木

14.2

-13%

38 西脇

13.9

-14%

39 清水が丘

13.2

-19%

40 東垂水

12.4

-24%

41 南多聞台

12.3

-24%

42 舞子坂

12.2

-25%

43 本多聞

11.8

-27%

44 神陵台

10.1

-38%

45 塩屋北町

9.9

-39%

最寄り駅の相場

学園都市駅

徒歩30分 / 18件の取引

平均㎡単価

徒歩0分 / 7件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

学が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３	11.4/㎡	+3.6%	住宅	学園都市 3000m
神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６	10.9/㎡	+0.9%	住宅	学園都市 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

学が丘の他の不動産相場

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