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ドルミハイツ垂水Ａ棟

兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3-1 | 築43年 | 282戸

推定相場
ドルミハイツ垂水Ａ棟
最新データ
2026年3月
売買132件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（17.4万円）を9.9%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より1.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には95,000円へ、58.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・77件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,167万円、3DKは平均605万円です。
2DK
11件
613万
2LDK
40件
1,167万
3DK
2件
605万
3LDK
77件
1,016万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 11件 613万 380万 850万
2LDK 40件 1,167万 750万 1,690万
3DK 2件 605万 530万 680万
3LDK 77件 1,016万 480万 1,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.1万/㎡
60件
4-7階
13.9万/㎡
30件
8階以上
16.4万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3-1
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数282戸
専有面積46.83m² ～ 82.62m²
分譲会社川商不動産 野村貿易 他
施工会社長谷川工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立多聞東小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミハイツ垂水Ａ棟 1983 282戸 19.2万 1,180万
ドルミハイツ垂水Ｂ棟 1984 187戸 15.7万 980万
新多聞３団地 1991 42戸 22.0万 2,880万
リブコートフェリスガーデン垂水 2000 182戸 25.6万 2,180万
グリーンヒル新多聞３０７号棟 1988 30戸 12.4万 1,080万
グリーンヒル新多聞３０６号棟 1987 30戸 14.3万 1,080万
グリーンヒル新多聞３０８号棟 1988 30戸 15.6万 1,180万
グリーンヒル新多聞３０５号棟 1987 40戸 9.7万 850万
新多聞第３住宅209号棟 1976 - - -
グリーンヒル新多聞３０９号棟 1988 20戸 - -
グリーンヒル新多聞３０２号棟 1986 30戸 10.9万 830万

売買データ分析（132件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
71件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.9万 16.7万 - 18.2万 18.3万 19.7万 19.8万 19.6万
3LDK 14.4万 15.7万 - 20.2万 16.0万 15.6万 11.8万 13.7万
2DK 7.1万 - 12.2万 14.4万 10.9万 13.5万 12.5万 -
3DK - - - - - - - -
全 132 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.32万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 670万 9.31万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 670万 9.31万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 990万 16.08万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 550万 8.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 599万 12.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 599万 12.79万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 640万 13万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 990万 16.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,290万 17.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 650万 13.88万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.95万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,299万 18.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,099万 15.27万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.84万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.15万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 640万 13.67万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額68,214円。3LDKなら月額68,600円が相場です。
2DK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
68,214円
48,000〜95,000円
3LDK
68,600円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
17件
8〜10万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,110円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,025円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,050円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,025円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 59,000円 958円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,107円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,023円/㎡
2016年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2015年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2015年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。