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パサージュ垂水

兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目6-32 | 築32年 | 59戸

推定相場
パサージュ垂水
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）より38.5%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で66.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・44件）で、平均865万円です。1LDKが最も高く平均2,150万円、3DKは平均788万円です。
1LDK
3件
2,150万
2LDK
44件
865万
3DK
7件
788万
3LDK
29件
846万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,150万 2,150万 2,150万
2LDK 44件 865万 433万 1,490万
3DK 7件 788万 644万 1,278万
3LDK 29件 846万 503万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.0万円で、1-5階（16.0万円）と比べて1.0万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
16万/㎡
64件
6-10階
17万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目6-32
築年月1994-05（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数59戸
専有面積50.87m² ～ 76.56m²
分譲会社ベルデホーム
施工会社モリタ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩24分

学区情報

小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パサージュ垂水 1994 59戸 12.4万 780万
サンシャイン垂水 1983 - - -
上高丸厚生年金住宅 1972 24戸 6.6万 280万
上高丸厚生年金住宅１号棟 1972 24戸 15.2万 640万
垂水上高丸住宅A棟 1967 30戸 4.3万 190万
上高丸団地 1966 750戸 6.7万 300万
ビラノーブル千代が丘 1995 - - -
垂水上高丸住宅B棟 1967 20戸 3.4万 150万
ディアエスタミオ垂水 1998 70戸 30.5万 2,480万
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万
垂水上高丸住宅 1971 140戸 6.2万 300万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 58.31㎡ 8.2万円 2LDK - 南東
780万円 63.03㎡ 12.4万円 2LDK - 東
2,150万円 59.18㎡ 36.3万円 1LDK - 南東

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.7万 16.6万 14.5万 - 17.2万 19.7万 17.8万 12.4万
1LDK - - - - - - 36.3万 36.3万
3LDK 13.8万 12.0万 13.8万 14.9万 - 18.0万 18.0万 -
3DK 11.6万 - - - - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 780万 12.38万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 55㎡〜 2,150万 36.34万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2025年9月 中層 1LK 55㎡〜 2,150万 36.34万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 55㎡〜 2,150万 36.33万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 55㎡〜 2,150万 36.34万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 600万 10.3万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.23万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.03万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.84万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,150万 36.34万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.23万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.03万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 930万 15.72万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.56万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 600万 10.14万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.7万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.7万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.98万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 580万 9.76万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 799万 14.52万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 10.91万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 55㎡〜 988万 16.59万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 898万 16.32万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 55㎡〜 720万 12.09万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,040万 18.9万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 690万 11.61万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.34万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 730万 12.28万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 10.91万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 799万 14.52万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 690万 12.54万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 14.36万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 14.03万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 55㎡〜 820万 13.89万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 830万 14.03万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 690万 11.61万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 830万 13.71万/㎡
2018年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.68万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 690万 11.61万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 14.36万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 640万 11.63万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 690万 12.54万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 640万 11.63万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.03万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 745万 12.74万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.61万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 745万 13.4万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額64,650円。3LDKなら月額64,650円が相場です。
2LDK
65,000円
65,000〜65,000円
3DK
61,000円
59,000〜63,000円
3LDK
64,650円
56,000〜75,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 高層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,270円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,270円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 941円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,061円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,219円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,219円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,219円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,061円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,150円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 56,000円 1,018円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,061円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,073円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,150円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,150円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,061円/㎡
2017年1月 中層 3DK 55㎡〜 59,000円 1,061円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 59,000円 990円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,141円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,133円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,098円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,057円/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,133円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,098円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。