垂水上高丸住宅A棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A | 築59年 | 30戸
📊 分析: 2019年の4.4万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、6年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には36,500円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の50%・4件）で、平均150万円です。2LDKが最も高く平均244万円、3Kは平均150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
244万 |
190万 |
340万 |
| 3K |
4件 |
150万 |
120万 |
170万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A |
|---|
| 築年月 | 1967年7月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.54m² ～ 78.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
5.0万 |
7.6万 |
- |
4.3万 |
| 3K |
3.8万 |
3.1万 |
2.7万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
190万 |
4.27万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
120万 |
2.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
140万 |
3.15万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
340万 |
7.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
195万 |
4.38万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
250万 |
5.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
170万 |
3.82万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
170万 |
3.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額41,478円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
34,000円 |
764円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
39,000円 |
876円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
34,000円 |
764円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
39,000円 |
876円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
853円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
40,000円 |
898円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
39,000円 |
876円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
37,000円 |
831円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
41,000円 |
921円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
39,000円 |
876円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
853円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
40,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
30,000円 |
674円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
853円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
38,000円 |
853円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
988円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。