垂水上高丸住宅D棟

兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-D | 築55年 | 60戸

推定相場

垂水上高丸住宅D棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,400円から2025年には41,750円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均413万円です。2LDKが最も高く平均413万円、3Kは平均240万円です。

1LDK

2件

385万

2DK

8件

320万

2LDK

10件

413万

7件

240万

3DK

5件

364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	385万	370万	400万
2DK	8件	320万	150万	380万
2LDK	10件	413万	200万	580万
3K	7件	240万	130万	350万
3DK	5件	364万	300万	398万

階数別の㎡単価

1-2階

7.8万/㎡

12件

3階以上

6.5万/㎡

20件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-D
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	44.54m² ～ 78.01m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩22分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
垂水上高丸住宅D棟	1971	60戸	2.7万	130万
垂水上高丸住宅B棟	1967	20戸	3.4万	150万
垂水上高丸住宅A棟	1967	30戸	4.3万	190万
垂水上高丸住宅C棟	1971	30戸	6.2万	300万
上高丸厚生年金住宅	1972	24戸	6.6万	280万
上高丸厚生年金住宅１号棟	1972	24戸	15.2万	640万
高丸ダイヤハイツ	1977	48戸	8.3万	580万
垂水上高丸住宅	1971	140戸	6.2万	300万
ピュアハイツ上高丸	1983	14戸	10.0万	580万
上高丸コーポラス	1974	52戸	4.8万	250万
上高丸団地	1966	750戸	6.7万	300万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	7.4万	-	-	11.1万	-	-	6.3万	9.4万
3K	-	-	3.5万	-	-	4.1万	6.4万	3.9万
2DK	-	-	6.8万	-	7.3万	5.9万	7.8万	-
3DK	7.6万	8.2万	-	7.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.41万/㎡
2025年1月	中層	3K	45㎡〜	250万	5.15万/㎡
2025年11月	中層	3K	45㎡〜	130万	2.68万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	321万	6.3万/㎡
2024年4月	中層	3K	45㎡〜	290万	5.97万/㎡
2024年2月	中層	3K	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡
2024年10月	中層	3K	45㎡〜	290万	5.97万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	150万	3.09万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡
2023年7月	中層	3K	45㎡〜	200万	4.12万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	250万	5.15万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	498万	9.3万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.94万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	370万	7.62万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.94万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	330万	6.8万/㎡
2020年8月	中層	3K	45㎡〜	170万	3.5万/㎡
2018年5月	低層	3DK	45㎡〜	398万	8.2万/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.45万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.65万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	360万	7.41万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	370万	7.62万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	400万	8.24万/㎡
2014年7月	高層	3DK	45㎡〜	300万	6.18万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	200万	4.12万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	45㎡〜	380万	7.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額42,469円。3DKなら月額43,188円が相場です。

1LDK

46,600円

40,000〜50,000円

2DK

45,000円

45,000〜45,000円

2LDK

42,469円

25,000〜60,000円

3DK

43,188円

39,000〜46,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

10件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	803円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	823円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	782円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2024年6月	低層	3DK	45㎡〜	43,000円	885円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	38,000円	782円/㎡
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	46,000円	902円/㎡
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	45,500円	892円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	48,000円	979円/㎡
2022年10月	低層	3DK	45㎡〜	46,000円	947円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	32,000円	627円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	43,000円	885円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	35,000円	686円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	39,000円	764円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	37,000円	725円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	39,000円	764円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	906円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	823円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	926円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,009円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	864円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	25,000円	515円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	906円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。