ピュアハイツ上高丸
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-10 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2022年は10万/㎡へ、6年間で35.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均597万円です。4LDKが最も高く平均597万円、2LDKは平均544万円です。
2LDK
544万
4件
4LDK
597万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 544万 | 350万 | 683万 |
| 4LDK | 7件 | 597万 | 513万 | 650万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10万/㎡
3階以上
7件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.40m² ～ 77.97m² |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| 上高丸厚生年金住宅２号棟 | 1972 | 24戸 | 3.6万 | 150万 |
| 上高丸厚生年金住宅３号棟 | 1972 | 50戸 | 6.6万 | 280万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| ジャルダン垂水 | 1981 | - | - | - |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.3万 | - | 7.6万 | 7.4万 | - |
| 2LDK | 6.5万 | 10.9万 | 11.7万 | 10.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額69,250円。3DKなら月額69,250円が相場です。
2LDK
50,000〜70,000円
57,667円
3DK
64,000〜75,000円
69,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 64,000円 | 924円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 996円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。