ピュアハイツ上高丸
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-10 | 築43年 | 14戸
最新データ
2022年3月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（6.3万円）を58.8%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より48.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.4万/㎡から2022年は10万/㎡へ、6年間で35.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均593万円です。4LDKが最も高く平均593万円、2LDKは平均540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
540万 |
350万 |
630万 |
| 4LDK |
7件 |
593万 |
550万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-10 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.40m² ～ 77.97m² |
|---|
| 施工会社 | 立建設 |
|---|
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
8.3万 |
- |
7.6万 |
7.4万 |
- |
| 2LDK |
6.5万 |
10.9万 |
11.7万 |
10.9万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.04万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
550万 |
7.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
590万 |
10.94万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.57万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
630万 |
11.68万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.57万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.57万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.57万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
590万 |
10.94万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.49万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額69,250円。3DKなら月額69,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
996円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
64,000円 |
924円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
996円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。