千代が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区千代が丘 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区千代が丘の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千代が丘の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
473,199円/坪
推定総額
1,420万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が113,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
平均価格
1,451
取引実績
21件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820102012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪23万円へ、16年間で52.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
340円
11坪〜（35㎡〜）
32.1/坪
2016年第4四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2016年第1四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
2016年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2013年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千代が丘は神戸市垂水区内50地区中24位（上位52%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の南多聞台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）