小束山本町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区小束山本町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,402円高くなります。
4〜6m
3件
46万/坪
6〜8m
3件
40万/坪
8m以上
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
33.6/坪
10.1/㎡
平均価格
5,250
取引実績
10件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万42万32万22万
20102014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪39万円へ、15年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2017年第2四半期
5,300円
139坪〜（460㎡〜）
38.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2014年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2011年第4四半期
16,000円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1/坪
2011年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2010年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山本町は神戸市垂水区内51地区中31位（上位39%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の星が丘とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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小束山本町 ◀
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33.6/坪
小束山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）