桃山台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区桃山台 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区桃山台の土地相場は坪単価10万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃山台の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
317,606円/坪
推定総額
1,747万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
平均価格
2,116
取引実績
35件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪11万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2022年第3四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2021年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2020年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2018年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
桃山台は神戸市垂水区内50地区中31位（上位38%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の星が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 垂水 4300m |
| 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 10.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 垂水 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）