城が山の土地相場
兵庫県神戸市垂水区城が山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が220,927円高くなります。
4m未満
7件
44万/坪
4〜6m
16件
40万/坪
6〜8m
5件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ整形
6件
56万/坪
ほぼ長方形
9件
52万/坪
長方形
7件
42万/坪
不整形
4件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
9件
56万/坪
西
4件
47万/坪
南
10件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
1,777
取引実績
31件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+2736.4%上昇（年平均+161.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2025年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2021年第3四半期
6,800円
200坪〜（660㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
城が山は神戸市垂水区内51地区中25位（上位51%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の千代が丘とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
城が山 ◀
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35.4/坪