城が山の土地相場
兵庫県神戸市垂水区城が山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区城が山の土地相場は坪単価10万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.6%。
推定相場
城が山の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
492,874円/坪
推定総額
1,725万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が209,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼44.6%
平均価格
1,752
取引実績
29件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+1905.4%上昇（年平均+119.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2021年第3四半期
6,800円
200坪〜（660㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2020年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
城が山は神戸市垂水区内50地区中28位（上位44%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の塩屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）