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ユニライフ垂水千代が丘

兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目4-23 | 築38年 | 85戸

推定相場
ユニライフ垂水千代が丘
最新データ
2026年3月
売買115件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）より13.4%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は15万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には79,667円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・83件）で、平均806万円です。4LDKが最も高く平均1,354万円、3LDKは平均806万円です。
2LDK
23件
997万
3LDK
83件
806万
4LDK
9件
1,354万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 997万 850万 1,180万
3LDK 83件 806万 380万 1,480万
4LDK 9件 1,354万 890万 1,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14.6万/㎡
50件
4-7階
14.8万/㎡
34件
8階以上
15万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目4-23
築年月1988-07（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積55.16m² ～ 76.09m²
分譲会社ユニチカ
施工会社錢高組 ユニチカ
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩28分

学区情報

小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ垂水千代が丘 1988 85戸 17.4万 1,100万
千代が丘マンション 1972 - - -
ディアエスタミオ垂水 1998 70戸 30.5万 2,480万
ルネ神戸星陵台 2015 - - -
ビスタグランデ神戸星陵台Ｄ棟ヴィーナスコート 2007 246戸 - -
ビスタグランデ神戸星陵台Ａ棟エアリーコート 2006 131戸 33.9万 3,390万
ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート 2006 17戸 41.5万 3,880万
サンシャイン垂水 1983 - - -
潮見が丘コーポラス 1972 31戸 2.8万 90万
パサージュ垂水 1994 59戸 12.4万 780万
垂水アーバンコンフォートリアヒルズ 2008 - - -

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
79件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.8万 9.6万 17.0万 14.5万 12.0万 14.9万 16.0万 15.0万
2LDK - - - - 20.4万 18.1万 16.0万 -
4LDK - - - - - - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 580万 10.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.7万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 920万 15.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 380万 6.58万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 920万 15.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.7万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 16.45万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.97万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 700万 11.09万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.56万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 16.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.22万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 930万 16.1万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 16.97万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.83万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,249万 20.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,199万 18.44万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 920万 15.93万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,130万 19.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 740万 12.36万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 740万 12.36万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 590万 10.22万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 870万 15.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 590万 10.7万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 12.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 12.15万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 720万 12.46万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.02万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 700万 12.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 480万 8.31万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 15.23万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額68,698円。3LDKなら月額68,698円が相場です。
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
68,698円
59,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,568円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,140円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 59,000円 985円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,026円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 62,000円 982円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,077円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,125円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,598円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,124円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,598円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,168円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,124円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,194円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。