つつじが丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,944円高くなります。
6〜8m
28件
35万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて73%の差があります。
長方形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
8件
36万/坪
ほぼ整形
11件
33万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
4件
45万/坪
東
5件
41万/坪
南
5件
39万/坪
北西
4件
33万/坪
北
8件
30万/坪
南東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
1,548
取引実績
33件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪31万円へ、16年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
つつじが丘は神戸市垂水区内51地区中40位（上位22%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の塩屋北町とは6%の差。
お手頃帯（35〜51位）
40
つつじが丘 ◀
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27.0/坪
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 9.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 垂水 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）