神和台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区神和台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区神和台の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神和台の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
230,809円/坪
推定総額
1,269万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて22%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
平均価格
1,314
取引実績
11件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万
200820102013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪29万円へ、13年間で+39.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2015年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2015年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2013年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2010年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2010年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
神和台は神戸市垂水区内50地区中45位（上位10%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の舞子坂とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）