潮見が丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,898円高くなります。
4〜6m
6件
26万/坪
8m以上
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
33万/坪
東
4件
22万/坪
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,730
取引実績
14件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+159.3%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
151坪〜（500㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2015年第4四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2014年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2013年第3四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2013年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
潮見が丘は神戸市垂水区内51地区中49位（上位4%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の王居殿とは20%の差。
お手頃帯（35〜51位）
49
潮見が丘 ◀
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18.6/坪