潮見が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.8万円に対し、築40年は7.3万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
22.8万/㎡
築5年
8件
16.8万/㎡
築10年
12件
16.8万/㎡
築15年
8件
14.7万/㎡
築20年
9件
11.6万/㎡
築25年
7件
13.1万/㎡
築40年
3件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は519円。
３ＬＤＫ
31件
1,123円
４ＬＤＫ
15件
2,023円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
796円
３ＤＫ
2件
672円
２ＬＤＫ
5件
519円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,499
取引実績
60件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,353
31件
４ＬＤＫ
2,473
15件
２ＬＤＫ
628
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
877
3件
３ＤＫ
590
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
740円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
710円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2023年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2023年第2四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮見が丘のマンション一覧（12棟）
潮見が丘コーポラス
築54年
| 6階建
| 31戸
90万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買125件
トーカンマンション垂水ヒルズ
築30年
| 6階建
| 27戸
850万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャレー舞子南棟
築47年
| 4階建
| 8戸
590万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ潮見が丘
築44年
| 4階建
| 6戸
480万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買6件
シャレー舞子
築47年
| 4階建
| 16戸
350万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シャレー舞子北棟
築47年
| 4階建
| 8戸
300万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ルネヒルトップフラッツ
築17年
売買0件
潮見が丘ハイツ
築48年
売買0件
神戸潮見ヶ丘1番館
築32年
売買0件
神戸潮見が丘2番館
築31年
売買0件
ピュアハイツ垂水潮見が丘
築26年
売買0件
ピュアハイツ垂水潮見が丘
築26年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
潮見が丘は神戸市垂水区内45地区中26位（上位42%）。
単価18.8。
1つ上の青山台とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）