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サンハイツ潮見が丘

兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-16 | 築44年 | 6戸

売買㎡単価の推移

20万10万
2022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の11.8万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には48,333円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

3DK
6件
517万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 6件 517万 480万 550万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-16
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数6戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ潮見が丘 1982 6戸 10.8万 480万
シャレー舞子北棟 1979 8戸 4.2万 300万
シャレー舞子南棟 1979 8戸 8.2万 590万
シャレー舞子 1979 16戸 5.0万 350万
潮見が丘コーポラス 1972 31戸 2.8万 90万
トーカンマンション垂水ヒルズ 1996 27戸 12.3万 850万
上高丸南住宅 1974 30戸 7.5万 490万
上高丸南住宅５号棟 1974 170戸 7.4万 480万
上高丸北住宅 1974 100戸 17.2万 1,080万
上高丸住宅1号棟 1973 70戸 4.5万 350万
上高丸南住宅４号棟 1974 170戸 4.9万 320万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202420252026
3DK 11.8万 12.4万 12.4万 10.8万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 40㎡〜 480万 10.85万/㎡
2026年1月 低層 3DK 40㎡〜 480万 10.85万/㎡
2025年12月 低層 3DK 40㎡〜 550万 12.43万/㎡
2024年2月 低層 3DK 40㎡〜 550万 12.43万/㎡
2022年9月 低層 3DK 40㎡〜 490万 11.08万/㎡
2022年6月 低層 3DK 40㎡〜 550万 12.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,458円。
3DK
52,458円
45,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,015円/㎡
2021年6月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,128円/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,128円/㎡
2020年9月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,128円/㎡
2020年8月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2020年6月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,128円/㎡
2020年2月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,128円/㎡
2019年7月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2019年5月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2019年1月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2019年11月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2018年7月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2018年5月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2018年3月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,241円/㎡
2018年1月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2018年11月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2018年10月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,241円/㎡
2017年9月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,241円/㎡
2017年7月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2017年3月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,241円/㎡
2017年1月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2017年11月 中層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,195円/㎡
2016年9月 中層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。