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トーカンマンション垂水ヒルズ

兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5-23 | 築30年 | 27戸

推定相場
トーカンマンション垂水ヒルズ
最新データ
2018年8月
売買10件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均(8.1万円)を51.6%上回って、神戸市垂水区全体の平均(19.5万円)より37.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2018年は13.9万/㎡へ、2年間で3.6%下落しています(年平均-1.8%)。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
953万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 953万 850万 1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階(13.9万円)と比べて0.3万円(+2.2%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13.9万/㎡
7件
4-7階
14.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5-23
築年月1996年12月(築30年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積60.69m² ~ 72.19m²
分譲会社地産トーカン
施工会社浅野工事
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション垂水ヒルズ 1996 27戸 12.3万 850万
サンハイツ潮見が丘 1982 6戸 10.8万 480万
シャレー舞子北棟 1979 8戸 4.2万 300万
シャレー舞子南棟 1979 8戸 8.2万 590万
シャレー舞子 1979 16戸 5.0万 350万
潮見が丘コーポラス 1972 31戸 2.8万 90万
ランデージ垂水山手 1994 21戸 11.8万 680万
上高丸北住宅 1974 100戸 17.2万 1,080万
上高丸住宅1号棟 1973 70戸 4.5万 350万
千鳥が丘アーバンハウス 1980 11戸 6.2万 600万
上高丸南住宅 1974 30戸 7.5万 490万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018
3LDK 14.5 13.8 13.9
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.3万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.18万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 11.78万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 930万 13.45万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,058万 15.31万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 930万 12.89万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.07万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 920万 13.78万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 950万 14.23万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額89,667円
3LDK
89,667円
82,000〜96,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,341円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,343円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,465円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,465円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,343円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。