星が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区星が丘 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.3万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
25.3万/㎡
築10年
3件
18.6万/㎡
築15年
8件
20.1万/㎡
築20年
14件
20.2万/㎡
築25年
14件
13.8万/㎡
築30年
16件
13.4万/㎡
築35年
10件
13.6万/㎡
築40年
4件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は575円。
３ＬＤＫ
44件
1,196円
２ＬＤＫ
12件
995円
４ＬＤＫ
12件
1,551円
２ＤＫ
2件
575円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,373
取引実績
76件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡21.6万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,369
44件
２ＬＤＫ
1,150
12件
４ＬＤＫ
1,723
12件
２ＤＫ
620
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
135㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
星が丘のマンション一覧（12棟）
エクシード星が丘
築41年
| 地下1階付7階建
| 27戸
1,330万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ワコーレヴェルジュール垂水
築27年
| 6階建
| 18戸
2,070万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファステイツ垂水星が丘
築21年
| 地下1階付12階建
| 73戸
3,100万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドシャトー星が丘
築40年
| 5階建
| 29戸
680万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバンビュー垂水星が丘
築27年
| 6階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買17件
星ヶ丘パークハイツ
築52年
| 4階建
| 16戸
1,000万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ランデージ星が丘
築32年
| 地下1階付4階建
| 76戸
680万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買9件
星ヶ丘サンライズ
築41年
| 6階建
| 10戸
1,080万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
サンヴェール垂水星ヶ丘
築35年
売買0件
サンヴェール垂水星ケ丘
築35年
売買0件
サンヴェール垂水星が丘
築35年
売買0件
星が丘ダイヤハイツ
築41年
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星が丘は神戸市垂水区内45地区中27位（上位40%）。
単価18.5。
1つ上の潮見が丘とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）