アーバンビュー垂水星が丘
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-12 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,759万円です。2LDKが最も高く平均2,020万円、3SLDKは平均1,658万円です。
2LDK
2,020万
4件
3LDK
1,759万
10件
3SLDK
1,658万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,020万 | 1,803万 | 2,280万 |
| 3LDK | 10件 | 1,759万 | 1,381万 | 2,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,658万 | 1,603万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
25.1万/㎡
4-7階
12件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 78.31m² |
| 分譲会社 | 秋村組 アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー垂水星が丘 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| グランドシャトー星が丘 | 1986 | 29戸 | 8.4万 | 680万 |
| 星ヶ丘パークハイツ | 1974 | 16戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2005 | 73戸 | 33.9万 | 3,100万 |
| サンヴェール垂水星ヶ丘 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレ垂水エル・フラッツ | 2017 | 20戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1999 | 18戸 | 30.5万 | 2,070万 |
| ランデージ星が丘 | 1994 | 76戸 | 13.8万 | 680万 |
| アーバンヴィレッジ垂水フラッツ | 2002 | 38戸 | 55.9万 | 3,080万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.9万 | - | - | - | 27.8万 | - | 27.2万 |
| 3LDK | - | 23.6万 | 24.3万 | 24.8万 | - | 27.9万 | 25.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。