グランドシャトー星が丘

兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-88 | 築40年 | 29戸

推定相場

グランドシャトー星が丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2019年には49,667円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均1,105万円です。3SLDKが最も高く平均1,450万円、2LDKは平均623万円です。

2DK

4件

660万

2LDK

3件

623万

3LDK

6件

1,105万

3SLDK

3件

1,450万

4LDK

3件

1,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	660万	530万	780万
2LDK	3件	623万	580万	710万
3LDK	6件	1,105万	680万	1,910万
3SLDK	3件	1,450万	1,450万	1,450万
4LDK	3件	1,290万	1,290万	1,290万

階数別の㎡単価

1-2階

14万/㎡

12件

3階以上

13.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-88
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	44.38m² ～ 103.97m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	太平工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー星が丘	1986	29戸	8.4万	680万
星ヶ丘パークハイツ	1974	16戸	13.6万	1,000万
アーバンビュー垂水星が丘	1999	27戸	25.3万	1,980万
アルファステイツ垂水星が丘	2005	73戸	33.9万	3,100万
ワコーレヴェルジュール垂水	1999	18戸	30.5万	2,070万
ワコーレ垂水エル・フラッツ	2017	20戸	63.6万	4,780万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万
サンプラザ垂水	1975	12戸	6.6万	430万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
アーバンヴィレッジ垂水フラッツ	2002	38戸	55.9万	3,080万
シャトー霞ヶ丘	1974	12戸	12.0万	598万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	16.3万	-	-	-	11.3万	14.2万	22.1万	8.4万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	14.3万
4LDK	-	-	12.4万	12.4万	-	-	-	-
3SLDK	13.9万	13.9万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	680万	8.39万/㎡
2025年3月	高層	2DK	45㎡〜	680万	14.29万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,910万	22.13万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,300万	14.2万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.77万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.74万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.41万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.41万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.41万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	1,450万	13.95万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	100㎡〜	1,450万	13.95万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.28万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	650万	13.65万/㎡
2016年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	1,450万	13.95万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	40㎡〜	580万	13.07万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	530万	11.95万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.65万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.58万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	710万	13.23万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	12.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額60,571円。2LDKなら月額60,571円が相場です。

1LDK

49,286円

45,000〜50,000円

2DK

63,667円

60,000〜69,000円

2LDK

60,571円

47,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

47件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,155円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	993円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	993円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	993円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	993円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,170円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,170円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,080円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,152円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,210円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,365円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,362円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	40㎡〜	64,000円	1,600円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,352円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,268円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,362円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	64,000円	1,600円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,220円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,362円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	40㎡〜	64,000円	1,600円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,376円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,470円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,352円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。