ワコーレヴェルジュール垂水

兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30 | 築27年 | 18戸

推定相場

ワコーレヴェルジュール垂水

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には94,286円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,540万円です。4LDKが最も高く平均2,329万円、2LDKは平均1,422万円です。

2LDK

2件

1,422万

3LDK

22件

1,540万

4LDK

2件

2,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,422万	1,300万	1,543万
3LDK	22件	1,540万	906万	2,470万
4LDK	2件	2,329万	2,050万	2,607万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて8.4万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

14件

4-7階

30万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	62.61m² ～ 77.78m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレヴェルジュール垂水	1999	18戸	30.5万	2,070万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万
星ヶ丘パークハイツ	1974	16戸	13.6万	1,000万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
グランドシャトー星が丘	1986	29戸	8.4万	680万
サンヴェール垂水星ヶ丘	1991	-	-	-
アーバンビュー垂水星が丘	1999	27戸	25.3万	1,980万
星陵台住宅３号棟	1970	60戸	10.4万	655万
アルファステイツ垂水星が丘	2005	73戸	33.9万	3,100万
星陵台住宅	1970	60戸	10.4万	655万
星陵台住宅１号棟	1970	60戸	7.1万	445万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.2万	22.1万	25.1万	19.3万	24.9万	21.9万	24.8万	30.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	26.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.52万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,050万	26.36万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.46万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.46万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.87万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.25万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.13万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.24万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.92万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.02万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,430万	31.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,529円。

3LDK

103,529円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,974円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。