ワコーレヴェルジュール垂水

兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30 | 築27年 | 18戸

推定相場

ワコーレヴェルジュール垂水

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には94,286円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均1,644万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、2LDKは平均1,640万円です。

2LDK

2件

1,640万

3LDK

22件

1,644万

4LDK

2件

2,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,640万	1,500万	1,780万
3LDK	22件	1,644万	980万	2,850万
4LDK	2件	2,240万	2,050万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて8.4万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

14件

4-7階

30万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	62.61m² ～ 77.78m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレヴェルジュール垂水	1999	18戸	30.5万	2,070万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万
星ヶ丘パークハイツ	1974	16戸	13.6万	1,000万
星陵台ハイツ	1977	28戸	17.2万	1,580万
グランドシャトー星が丘	1986	29戸	8.4万	680万
アーバンビュー垂水星が丘	1999	27戸	25.3万	1,980万
星陵台住宅３号棟	1970	60戸	10.4万	655万
アルファステイツ垂水星が丘	2005	73戸	33.9万	3,100万
星陵台住宅	1970	60戸	10.4万	655万
星陵台住宅１号棟	1970	60戸	7.1万	445万
星陵台住宅2号棟	1970	180戸	19.6万	1,290万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.2万	22.1万	25.1万	19.3万	24.9万	21.9万	24.8万	30.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	26.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.52万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,050万	26.36万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.77万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.46万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.66万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.46万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.87万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.14万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.25万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.13万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.05万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.24万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.92万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.02万/㎡
2013年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,430万	31.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,529円。

3LDK

103,529円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,437円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,366円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,822円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,974円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。