星が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区星が丘 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,601。軽量鉄骨造（1,620）との差は739%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,601
木造
78件
2,001
ＲＣ
3件
1,655
軽量鉄骨造
3件
1,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
623
80〜100㎡
20件
2,382
100〜120㎡
24件
2,694
120〜150㎡
8件
3,261
150㎡以上
6件
8,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,227
4〜6m
46件
2,411
6〜8m
4件
2,944
8m以上
10件
5,068
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲82.0%
平均価格
2,309
取引実績
90件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,826
5件
３ＬＤＫ
1,725
4件
４ＤＫ
590
2件
３ＤＫ
340
2件
５Ｋ
430
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３Ｋ
210
1件
５ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
530円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第1四半期
800円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第1四半期
740円
115㎡〜
6.4
2025年第1四半期
570円
60㎡〜
9.5
2024年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
2024年第4四半期
450円
185㎡〜
2.4
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星が丘は神戸市垂水区内66地区中49位（上位26%）。
単価15.7。
1つ上の塩屋町とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
49
星が丘 ◀
―
15.7
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）