松風台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区松風台 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
3,650
150㎡以上
9件
2,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,438
8m以上
4件
2,774
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,220
取引実績
15件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
10万
'08'14'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
2,500円
235㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第4四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2023年第3四半期
6,300円
230㎡〜
27.4
2023年第2四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2023年第1四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2022年第3四半期
2,900円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
2,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2017年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2017年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
松風台は神戸市垂水区内66地区中54位（上位18%）。
単価14.5。
1つ上の千代が丘とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
54
松風台 ◀
―
14.5