下畑町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区下畑町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,821。木造（1,560）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,821
軽量鉄骨造
3件
1,760
木造
39件
1,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,336
100〜120㎡
12件
2,079
150㎡以上
8件
2,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,152
4〜6m
14件
1,310
6〜8m
18件
1,903
8m以上
4件
2,823
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲53.6%
平均価格
1,624
取引実績
45件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367
6件
８ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
５ＤＫ
480
1件
４ＤＫ
910
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
480円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
580円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第3四半期
950円
530㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
1.8
2024年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第4四半期
720円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
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下畑町は神戸市垂水区内66地区中65位（上位2%）。
単価10.2。
1つ上の東垂水町とは5%の差。
お手頃帯（45〜66位）
65
下畑町 ◀
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10.2